来源：滚动播报

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（来源：邯郸晚报）

定期体检，能实现疾病的早发现、早诊断、早治疗，能为健康管理提供指引。最近，全国许多地方开始试水“房屋体检”，为优化居住环境、开展城市更新提供更加科学的依据。

河南郑州宣布对房龄30年及以上的城镇住宅实施首次“体检”，建立“房屋体检、安全管理资金和房屋保险”三项制度。湖南长沙明确对房龄超过25年未达到设计使用年限的公共建筑每5年至少“体检”1次，经营性自建房经营前必须“体检”。天津、江苏南通等多个城市也陆续出台了“房屋体检”相关政策。

数据显示，全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7%。随着老房子数量逐年增加，以“房屋体检”为前置举措，分类实施城市更新，提升房屋舒适度和安全性，才能更好满足群众住上“好房子”的期待。由此而言，“房屋体检”作用不容小觑，它关乎城市更新的品质，蕴含着存量发展、造福于民的智慧。

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自2023年起，住建部就鼓励各地推进房屋体检制度。从2024的开始，住建部提出加快推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金三项制度建设。2025年初，住建部发文要求，房龄25年以上的住宅小区须每5年做一次体检，体检结果记入房屋健康档案并向业主公示。至今，房屋体检已在全国至少22个城市进行试点，多个城市加快完善房屋体检三项制度建设。一系列动作和举措回应着人们对安居的期待。

具体看，房屋体检内容主要包括城镇房屋的地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线等核心的重要部件。比如，外墙空鼓脱落、屋顶漏水等土建问题，消防管网、设备故障等消防问题，电梯运行故障等设施安全问题。在房屋体检的执行过程中，不同地方有不同的侧重点，有的对人员密集的商业性非住宅建筑同样要求体检，且明确体检标准；有的对“老龄房”要求加大体检频次等。

房屋体检，资金来源是需要密切关注的问题。在目前三项制度的试点城市中，城镇住宅房屋体检费由政府公共账户承担。比如郑州明确规定，城镇住宅房屋体检费从市级公共账户列支。不过，单靠政府埋单只能在最大限度上满足基本需求，而一些老小区、人员密集的公共建筑，其体检范围广、频次高，有限的政府资金难以全面、持久覆盖。

为攻克资金难题，不少地方在资金来源的多元化上积极探索。有的地方明确，城镇非住宅房屋体检费由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照一定比例以奖代补；有的地区鼓励使用物业公共收益部分为物业服务区域房屋集体开展体检；还有些地方引入“保险+服务”市场机制，对购买保险的城镇房屋提供专有部位、公共部位、公共设施等风险预防服务。

总体看，房屋体检制度在各地尚处于边试点、边推进、边完善的过程，难免面临一些困扰。比如，房屋体检的价格及服务标准未完全形成市场共识，一些地方存在价格不透明问题。又如，根据住建部规定，小区房屋体检费用可动用物业维修基金，而一些小区尚未建立物业维修基金账户，即便已建立物业维修基金的小区，资金使用机制与责任划分也是一个难点。

建立房屋全生命周期安全管理制度，房屋体检制度是其中重要一环。如何推进房屋体检制度在更多地方落地生根，满足广大群众的安居诉求，直接关乎“老旧改”等城市更新工作的质效，关乎人民群众的获得感、幸福感、安全感。期待试点城市先行先试，为更多地方提供有价值的经验样本，让房屋体检从被动应急转向主动预防，让房子更安全、更宜居。据《工人日报》

发布于：北京市